В ходе экспертизы проектной и сметной документации в Тульской области одним из ключевых направлений является проверка корректности применения территориальных единичных расценок — ТЕР-2025. ТЕР-2025 отражают специфику регионального ценообразования и учитывают условия производства работ, характерные для Тулы и области. Проверка правильности использования ТЕР позволяет выявить отклонения в расчётах сметной стоимости и обеспечить нормативную достоверность документации.
Нормативная база
- Градостроительный кодекс РФ (ст. 49–50) — порядок проведения экспертизы проектной документации и сметной стоимости;
- Постановление Правительства РФ № 87 — состав и структура проектной документации;
- Постановление Правительства РФ № 145 — порядок проверки достоверности сметной стоимости;
- МДС 81-33.2004 — методика расчёта накладных расходов и сметной прибыли;
- Приказ Минстроя России № 421/пр — применение индексного и ресурсного методов;
- ТЕР-2025 Тульской области — действующая нормативная база расценок по видам строительных и монтажных работ;
- Письма Департамента строительства и ЖКХ Тульской области — индексы пересчёта к базисным ценам.
Ключевые направления проверки
| Этап проверки | Содержание | Нормативный источник |
| 1 |
Сверка применённых расценок с ТЕР-2025 Тульской области |
ТЕР-2025 Тульской области |
| 2 |
Проверка корректности выбора индексов пересчёта |
Письма Департамента строительства и ЖКХ региона |
| 3 |
Анализ расчётов сметной прибыли и накладных расходов |
МДС 81-33.2004 |
| 4 |
Оценка правильности применения коэффициентов зимних условий |
СП 48.13330.2022 |
Региональные особенности применения ТЕР-2025
- В Тульской области применяются территориальные сборники ТЕР-2025 с учётом климатических коэффициентов (1,10–1,14);
- Средние индексы пересчёта во II квартале 2025 года: 9,46 — общестроительные, 8,88 — сантехнические, 8,95 — электромонтажные работы;
- При экспертизе особое внимание уделяется корректности применения расценок по инженерным сетям и благоустройству;
- Все работы должны соответствовать актуальным расценкам ФГИС ЦС и территориальным нормативам региона.
Пример расчёта по ТЕР-2025
Базисная стоимость работ по монтажу инженерных систем = 3 600 000 руб. Индекс пересчёта = 8,88 Коэффициент зимних условий = 1,12 Итоговая стоимость = 3 600 000 × 8,88 × 1,12 = 35 827 000 руб. Расчёт произведён по актуальным ТЕР-2025 Тульской области с учётом региональных коэффициентов.
Типичные ошибки при применении ТЕР-2025
- Использование федеральных расценок вместо территориальных сборников Тульской области;
- Неправильный выбор индексов пересчёта по видам работ;
- Отсутствие обоснования применения повышающих коэффициентов;
- Неучёт обновлений в сборниках ТЕР после публикации Минстроя России в 2025 году.
Рекомендации для специалистов
- Использовать только утверждённые редакции ТЕР-2025 Тульской области при составлении и проверке смет;
- Регулярно обновлять базу нормативных данных по расценкам и индексам пересчёта;
- Проверять соответствие применённых расценок актуальной редакции ФГИС ЦС;
- Сохранять расчётные таблицы и ссылки на источники нормативов для обоснования сметной стоимости.
Вывод
Практика применения ТЕР-2025 Тульской области при проверке сметной документации подтверждает необходимость строгого соблюдения территориальных нормативов и индексов пересчёта. Использование актуальных расценок обеспечивает достоверность сметной стоимости, повышает точность расчётов и способствует успешному прохождению экспертизы проектной документации в Туле и регионе.