Смета – это главный документ для определения объема строительно-ремонтных работ, наглядности используемых материалов и итоговой стоимости проекта. Нередко при формировании сметы недобросовестные Подрядчики специально не указывают некоторые этапы работ, чтобы начальная стоимость сметы оказалась низкой.
В будущем те этапы работ, которые не были включены в смету, предъявляются Заказчику в дополнительной сметной документации, из-за чего ее итоговая стоимость может возрасти больше, чем в половину. Инженер-счетчик осуществляет анализ сметы по созданным проектам, поэтому итоги проверки напрямую зависят от грамотности составления и полноты проектной документации.
Также часто возникают манипуляции не в сторону Заказчика при определении необходимого количества материалов, требуемых для выполнения утвержденных работ. Подрядчики нередко указывают неполный список требуемых материалов, умышленно снижают или увеличивают их стоимость.
При выполнении анализа сметной документации по проекту, главное внимание экспертов отдается расчету объемов работ, проверке используемых материалов и подсчета их необходимости. Все данные берутся от фирм-производителей, при этом учитываются коэффициенты возможных неустранимых потерь материалов в ходе строительства.
Выполняется проверка правильности указания затрат на транспортные услуги, учитывая расходы на заготовительно-складские работы. В нашей практике были проекты, в которых организация-подрядчик устанавливает транспортные расходы в зависимости от итоговой стоимости работ и материалов, причем делая это в процентном соотношении. Это всегда приводит к необоснованному увеличению стоимости сметы. Транспортные расходы могут рассчитываться только в зависимости от цены на материалы.
Помимо этого, производится проверка косвенных начислений – это накладные растраты и плановые накопления. Мы проверяем, не превышены ли данные показатели относительно предельно установленных значений. В некоторых случаях в смете, составленной Подрядчиком, в списке материалов находятся инструменты, затраты на износ которых покрывается благодаря накладным расходам.
Иногда Подрядчики создают укрупненные сметы – в них нет разграничения на цены материалов и стоимость работы, или же цена на них указана в абсолютных цифрах, без подробной расшифровки по каждой позиции. В таких случаях обязательно нужно проводить калькуляцию, чтобы Подрядчик мог обосновать абсолютную стоимость каждого вида работ и материалов.
Наша организация поможет Заказчику справиться с решением всех вышеуказанных ситуаций и сделать смету на строительство полностью прозрачной и понятной каждой стороне.