ТЕР-2025 Тульской области являются основным нормативным источником для определения сметной стоимости строительства, реконструкции и капитального ремонта. Актуализация территориальных единичных расценок проводится в соответствии с методическими указаниями Минстроя России и с учётом региональных условий. В Туле и Тульской области применение обновлённых ТЕР-2025 обеспечивает единообразие расчётов и позволяет проводить экспертизу сметной документации с учётом современных норм ценообразования.
Нормативная база
- Постановление Правительства РФ № 87 — состав и структура проектной документации;
- Градостроительный кодекс РФ (ст. 49–50) — порядок проведения экспертизы проектной и сметной документации;
- Приказ Минстроя России № 421/пр — методика применения индексного и ресурсного методов расчёта;
- МДС 81-33.2004 — определение накладных расходов и сметной прибыли;
- ФГИС ЦС — федеральный источник данных о текущих ценах на строительные ресурсы;
- ТЕР-2025 Тульской области — территориальные единичные расценки, действующие на территории региона;
- Письма Департамента строительства и ЖКХ Тульской области — квартальные индексы пересчёта и уточнения к сборникам.
Основные изменения в ТЕР-2025 Тульской области
| Направление изменения | Суть корректировки | Нормативный источник |
| Обновление расценок |
Пересмотр базовых расценок с учётом новых данных ФГИС ЦС и индексов Минстроя РФ |
ТЕР-2025 Тульской области |
| Новые сборники работ |
Добавлены расценки на монтаж инженерных сетей и благоустройство |
Письмо Минстроя РФ от 15.04.2025 № 14462-АП/09 |
| Корректировка коэффициентов |
Изменены коэффициенты для зимних и стеснённых условий, диапазон — 1,08–1,14 |
МДС 81-33.2004 |
| Региональные индексы |
Во II квартале 2025 года: 9,47 — общестроительные, 8,86 — сантехнические |
Письмо Департамента строительства и ЖКХ Тульской области |
Практическое значение изменений
- Обновление ТЕР-2025 Тульской области позволило сократить расхождения между расчётами ресурсного и индексного методов;
- Введение новых сборников повысило точность расчётов по инженерным системам и благоустройству территорий;
- Изменения коэффициентов обеспечили учёт сезонных факторов, характерных для климата Тулы и области;
- Применение обновлённых индексов пересчёта обеспечивает достоверность сметной стоимости и её сопоставимость с федеральными показателями.
Пример расчёта по обновлённым ТЕР-2025
Базисная стоимость работ — 5 000 000 руб. Индекс пересчёта (общестроительные) — 9,47 Коэффициент зимних условий — 1,12 Итоговая стоимость = 5 000 000 × 9,47 × 1,12 = 53 024 000 руб. Расчёт выполнен по ТЕР-2025 Тульской области и отражает применение новых коэффициентов и индексов пересчёта.
Типичные ошибки при применении обновлённых ТЕР-2025
- Использование расценок предыдущей редакции ТЕР-2017 без учёта новых сборников 2025 года;
- Отсутствие корректировки сметных коэффициентов под климатические условия региона;
- Неприменение индексов пересчёта, утверждённых на текущий квартал;
- Смешение базисных и текущих цен при составлении расчётов.
Рекомендации
- Перед расчётами проверять актуальность версии ТЕР-2025 Тульской области и приложений к ним;
- Применять региональные коэффициенты и индексы в соответствии с публикациями Департамента строительства Тульской области;
- Использовать обновлённые сборники ТЕР-2025 для инженерных и дорожных работ;
- Проводить сверку с данными ФГИС ЦС для корректного определения базисной стоимости ресурсов.
Вывод
Обновлённые ТЕР-2025 Тульской области обеспечивают нормативную актуальность и прозрачность сметных расчётов в строительных проектах региона. Применение новых коэффициентов, сборников и индексов пересчёта повышает достоверность расчётов и позволяет проводить экспертизу проектной и сметной документации в Туле на единой нормативной основе, установленной Минстроем России.